O pagamento

	Você pode comprar um imóvel na planta à vista (no ato), durante as obras, ou ainda pagar uma entrada durante as obras e financiar o restante.
	É possível pagar o valor integral do imóvel à construtora de maneira parcelada durante as obras.
	Também pode pagar apenas a entrada (20 a 30% do valor do imóvel) no ato da compra.
	Ainda é possível dar um sinal à incorporadora e ir pagando o valor da entrada em parcelas mensais até a entrega das chaves.

 Durante as obras

	Tente poupar o máximo para financiar o menor valor possível depois que o imóvel estiver pronto.
	Muitas vezes, é preciso pagar parcelas semestrais, relativamente elevadas.
	A parcela referente à entrega das chaves é muito alta. Você pode propor que ela seja menor aumentando o valor das parcelas mensais.
	Em geral, não incidem juros nas parcelas pagas nesta fase. Mas, para definir o valor do financiamento, este montante pago será descontado do valor total do imóvel, corrigido pelo INCC do período.

 Após a construção

	Você terá que contratar um financiamento imobiliário tradicional, junto a um banco ou à própria incorporadora.
	Na incorporadora, os juros, em geral, são de 12% ao ano. O financiamento tem prazo de 10 anos. Há mais flexibilidade para atender à renda mínima exigida. Exige garantias através de alienação fiduciária (o imóvel só passa para o nome do comprador após o pagamento integral da dívida). A correção é através de IGP-M. O sistema de amortização é pela Tabela Price.
	Nos bancos, os juros vão depender do montante a ser financiado, do valor do imóvel e da renda do cliente: de 6 a 19,61% ao ano. O prazo é de até 20 anos. A renda mínima exigida vai depender do montante a ser financiado. Exige a alienação fiduciária. A correção é pela TR, mas também existem sistemas com parcelas fixas. O SAC é o sistema de amortização mais comum. Nos casos de parcelas fixas, é usada a Tabela Price.

 O que é melhor: banco ou incorporadora?

	Depende do valor do imóvel a ser financiado. Até R$ 120 mil, procure opções nos bancos. Há instituições que trabalham com taxas de 6 a 9% ao ano, desde que você se encaixe na renda e no prazo exigidos.
	De R$ 120 mil a R$ 350 mil, prefira as incorporadoras. Bancos e construtoras trabalham com taxas de 12% ao ano, mas os bancos cobram outras taxas que encarecem um pouco o crédito.
	Acima de R$ 350 mil, prefira o financiamento nas incorporadoras. Se você financiar mais de R$ 245 mil, os bancos trabalham com taxas superiores a 12%.

 Custos que encarecem as parcelas

	Os seguros obrigatórios contra morte e invalidez permanente e contra danos físicos do imóvel.
	No banco, você ainda paga taxas de avaliação do imóvel, de análise jurídica e de serviços administrativos.

 Previna-se antes de tudo

	Verifique o registro da incorporação no cartório imobiliário da sua cidade.
	Pesquise o nome da construtora e da incorporadora nos cartórios de protestos e distribuidores da Justiça, para saber se existem ações contras elas. Veja no Procon se há reclamações.
	Faça visitas a outros prédios construídos ou em construção dessas empresas, se possível acompanhado de um engenheiro.
	Antes de assinar, exija uma minuta do contrato de compra e venda para análise criteriosa junto a um advogado.
	Guarde todo o material publicitário fornecido pela incorporadora, pois ela é obrigada a cumprir o que oferece.
	Fique atento à credibilidade da construtora no segmento residencial e ao seu compromisso com entrega das obras na data prevista.
	Vincule-se apenas a um imóvel que tenha o regime de afetação, para que, em caso de falência do incorporador, o imóvel não faça parte da massa falida.