Crédito Imobiliário

Introdução
Crédito Imobiliário
FAQ

Avaliamos opções de financiamento imobiliário em oito bancos para indicar para você qual é o mais em conta para o seu perfil.

Quem não quer realizar o sonho da casa própria? Ou quem não gostaria de ter um lar ainda maior e mais confortável?

Para ajudar você, preparamos uma página especial, onde você poderá comparar as várias opções de financiamento imobiliário disponíveis no mercado, e descobrir qual o melhor plano!

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Escolha um perfil

Perfil I - 35 anos de idade / Renda Familiar R$ 4.500,00 / Imóvel no valor de R$ 150.000,00
Valor a Financiar: R$ 120.000,00 (80%) Prazo de financiamento: 360 meses (30 anos)
Perfil II - 35 anos de idade / Renda Familiar R$ 8.000,00 / Imóvel no valor de R$ 250.000,00
Valor a Financiar: R$ 200.000,00 (80%) Prazo de financiamento: 360 meses (30 anos)
Perfil III - 35 anos de idade / Renda Familiar R$ 16.000,00 / Imóvel no valor de R$ 600.000,00
Valor a Financiar: R$ 420.000,00 (70%) Prazo de financiamento: 360 meses (30 anos)

Monte seu perfil!

Possui FGTS há 3 anos ou mais e não possui nenhum outro imóvel em seu nome?

O seu perfil pode se encaixar no programa "Minha Casa Minha Vida” que é oferecido pela Caixa Econômica Federal (CET de 7,59% a.a) e pelo Banco do Brasil (CET de 9,04% a.a)

Qual é o valor máximo que pode ser financiado?
Não há um limite máximo a ser financiado. Você poderá financiar o valor que seu perfil comporta. Para saber se o imóvel que deseja financiar está dentro de suas condições, faça a simulação.

Que tipos de seguros são exigidos para o contratando do financiamento imobiliário?
Morte e invalidez permanente do mutuário (MIP), que protege o mutuário e sua família no caso de morte ou invalidez permanente do mesmo ou de um dos integrantes da renda familiar. Outra apólice exigida é a de danos físicos ao imóvel (DFI), que abrange os riscos de incêndio, queda de raio, explosão, inundação e alagamento, destelhamento, desmoronamento total e parcial, além de ameaça de desmoronamento.

Eu posso adiantar algumas prestações do financiamento imobiliário?
Sim. Você pode a qualquer momento amortizar o saldo devedor com recursos próprios ou do FGTS. Assim, o prazo de financiamento ou o valor das parcelas são reduzidos, respeitando o limite estipulado na legislação vigente.

Qual a garantia dada no empréstimo imobiliário?
As instituições financeiras exigem geralmente a alienação fiduciária. O credor (instituição financeira) fica com a propriedade e a posse indireta do imóvel, enquanto o devedor (mutuário) fica com a posse direta.

Qual a diferença das 3 modalidades de financiamento imobiliário?
O Sistema Financeiro de Habitação (SFH) é disponível para imóveis de até R$500 mil e usa recursos da poupança e do FGTS. Nesta modalidade, deve-se praticar juros máximos de 12% ao ano mais TR. Na Carta Hipotecária (CH), destinada aos imóveis acima de R$ 500 mil, não há limitação da taxa de juros. E no Sistema Financeiro Imobiliário (SFI), os bancos têm plena liberdade para estipular prazos, juros e quaisquer parâmetros, pois nesse caso usam recursos próprios.

Qual a idade mínima e máxima para fazer um financiamento imobiliário?
Para comprar, você precisa ter pelo menos 18 anos. Os bancos impõem um limite de idade que o mutuário pode ter ao final do contrato – entre 79 e 80 anos e meio.

Como é feito o reajuste da prestação e do saldo devedor?
Tanto as prestações quanto o saldo devedor são reajustados mensalmente de acordo com o índice da TR (Taxa Referencial), que também é utilizado para o reajuste da caderneta de poupança.

O que é SAC – Sistema de Amortização Constante?
É mais utilizado pelos bancos e corresponde ao cálculo da prestação mensal do financiamento, composta de amortização e juros. Ao longo do prazo a amortização é constante, reduzindo o valor do principal. Como o valor dos juros é calculado com base no principal, este tende a ser decrescente. Assim, neste sistema a parcela inicial é maior, porém decresce ao longo do prazo. O saldo devedor decresce a partir do primeiro pagamento da prestação.

O que é Tabela Price?
As prestações mensais do financiamento calculadas neste sistema são constantes. Cada prestação é composta de uma cota de amortização e juros, que variam em sentido inverso ao longo do prazo de financiamento. A prestação inicial tende a ser menor, e só é aumentada em razão da aplicação da TR. Você só irá perceber diminuição do saldo devedor, com aproximadamente 50% das prestações pagas.
Posso utilizar o meu saldo de FGTS para pagar parte do imóvel financiado?
Sim. É permitida a utilização desses recursos, desde que tenha atendido todas as normas do SFH e do FGTS vigentes à época da assinatura do contrato.

Central de Relacionamento (21) 3906-3800 Rio de Janeiro (11) 4003-3906 São Paulo