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Arquivo » Saiba Mais
 Crédito imobiliário: sonho ou pesadelo da casa própria? |
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Antes de decidir sair do aluguel e arcar com as altas parcelas de um financiamento, é preciso pensar bem, fazer contas e analisar os prós e contras. Aqui, damos algumas dicas úteis para auxiliar em sua decisão. Leia mais 
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| Primeiros passos para o financiamento |
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 O financiamento comprometerá por um longo tempo uma boa parte de sua renda, já que as parcelas são altas. Assumir uma dívida tão longa deve ser uma decisão bem pensada. |
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Defina o valor do imóvel, quanto pode dar de entrada e em quanto tempo pretende quitar o financiamento. E o mais importante: quanto você pode pagar por mês. |
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A renda necessária para você conseguir o financiamento vai depender do valor do imóvel e do prazo de financiamento. Pode ser necessário tentar encaixar seu salário em mais de uma linha até encontrar a que melhor atenda às suas expectativas, ou até mesmo juntar sua renda com a de outras pessoas para conseguir o financiamento que deseja. |
| Restrições que você pode encontrar |
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A idade que o mutuário terá no final do contrato. Ela pode ser limitada em 70, 75 ou 80 anos. Ou seja, a partir de 52 anos já começa a ficar complicado ter um contrato de 20 anos. |
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Imóveis localizados em uma região não-urbanizada, se forem de madeira ou pré-fabricados, para uso de veraneio ou lazer, ou se estiverem em situação irregular. |
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Imóveis sem RGI próprio. |
| Parcela fixa ou variável? |
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Nas parcelas fixas, é usado o sistema de amortização da Tabela Price: as primeiras prestações são compostas de mais juros e menos amortização. Com o passar do tempo, variam no sistema inverso, com mais amortização e menos juros. |
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As parcelas fixas tendem a ser mais caras, porque as taxas são mais altas. E apesar de não haver correção, as instituições embutem uma TR projetada. |
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Nas parcelas variáveis, se houver queda da TR, as parcelas podem ficar cada vez menores. No entanto, a opção por parcelas variáveis envolve a correção do saldo devedor pela TR. |
| Fique de olho nos seguros e em outras despesas |
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Todo contrato de financiamento imobiliário inclui apólices de seguro de vida e de danos físicos ao imóvel. Estes acréscimos afetam o valor da parcela mensal. |
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O valor do seguro de vida varia mensalmente de acordo com o saldo devedor e a idade do proponente. |
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O seguro do imóvel é reajustado de acordo com o valor do imóvel atualizado, ou seja, cresce ao longo dos anos. |
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Em geral, o comprador do imóvel não é alertado sobre as despesas burocráticas: taxa de avaliação do imóvel e análise jurídica, e tarifa mensal referente a serviços administrativos. |
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Tenha em mente que o crédito imobiliário não é apenas empréstimo mais juros. Ainda envolve taxas administrativas e seguros e precisa de todo um cálculo para que se saiba seu verdadeiro custo. |
| Diminua a mordida sobre você |
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Se puder, antes de dar entrada, poupe por um ano o que pagaria ao financiamento. Isso diminui o valor a ser financiado. |
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Use todo o saldo do FGTS como entrada. Para isso, tem que ter contribuído por pelo menos três anos. |
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A cada dois anos, por exemplo, saque seu FGTS e amortize parte do saldo devedor para se livrar mais rápido da dívida. |
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Sempre que tiver uma sobra de dinheiro (férias vencidas, 13º salários, etc.), use-a para amortizar o saldo devedor. |
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| Instituições testadas |
 Banrisul
Bradesco
Caixa Econômica Federal HSBC
Itaú
Nossa Caixa
Real
Santander Banespa Unibanco |
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