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Amortização do Financiamento: como funciona?

14 agosto 2015

14 agosto 2015

Acesse o site da PROTESTE e entenda como funciona a amortização de um financiamento. Leia dicas e saiba tudo sobre Tabela Price, Tabela SAC e mais!

A Amortização nada mais é que a redução do total da sua dívida, ou seja, ao pagar cada parcela você está amortizando o seu saldo devedor. Em toda dívida há a cobrança de juros, por isso as parcelas são cobradas com valores maiores que o da amortização. Logo, o valor que está sendo amortizado é o valor do pagamento da parcela descontando os juros.

Em qualquer empréstimo ou financiamento existem algumas formas possíveis para o pagamento da dívida conhecidas como sistemas de amortização. Abaixo temos as duas modalidades:


  • Tabela SAC - a modalidade de parcela atualizada é a mais comum, o saldo devedor, assim como as parcelas, vão sendo reajustadas pela TR (Taxa Referencial). 
  • Tabela Price - é usada para os sistemas de parcelas fixas, as taxas são mais altas porque não há correção. 

Qual é a melhor opção?


Sempre que puder optar entres as duas formas, aconselhamos as taxas variáveis, utilizando o sistema SAC, pois a parcela é decrescente e no final do financiamento o valor total pago atualizado é menor do que no sistema de parcela fixa, que usa a tabela Price. Isso se dá pela natureza do calculo de amortização em cada um dos casos. 

Confira a seguir o exemplo prático de um financiamento imobiliário na modalidade SAC onde o valor imóvel é de R$ 600 mil e o financiamento solicitado é de R$ 420 mil em 360 meses:



Entenda como funciona


Nesse caso, o valor da 1º Parcela é de R$ 4.259,34 e o da amortização R$ 1.166,66, isso significa que do total do saldo devedor (R$ 420 mil) foi descontado apenas R$ 1.166,66 e não o valor total pago na parcela R$ 4.259,34. Logo, você ainda deve R$ 418.833,34 e não R$ 415.740,66. 

 

Isso acontece para todas as parcelas. E para cada uma delas além da amortização estão incluídos os juros, seguros taxas e encargos. Por isso, o saldo devedor diminui de acordo com o valor da amortização e não com o valor total pago da parcela.


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