Cuidados na compra de imóveis em feirão

Como a aquisição de um imóvel implica dívida de longo prazo a PROTESTE Associação de Consumidores alerta para cautela antes de visitar um feirão de imóveis como o que inicia nesta sexta-feira, promovido pela Caixa Econômica Federal.

Até dia 10 de junho o feirão será realizado em 13 cidades, com oferta de mais de 430 mil imóveis. A primeira etapa do feirão será realizada nas cidades de Belo Horizonte (MG), Rio de Janeiro (RJ), Recife (PE), Salvador (BA) e Brasília (DF) desta sexta (4) até domingo (6).

Entre os dias 18 e 20 de maio, o evento será realizado em três cidades: São Paulo, Curitiba e Fortaleza. Três cidades vão receber o feirão entre os dias 25 e 27 de maio (Uberlândia, em Minas, Campinas, em São Paulo, e Porto Alegre, no Rio Grande do Sul). Entre os dias 8 e 10 de junho, o evento será realizado em Belém (PA) e Florianópolis (SC).

Nesta sexta, passam a valer também as novas taxas de juros do financiamento de imóveis da Caixa. Imóveis que custam até R$ 500 mil e financiados pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH) terão a taxa reduzida de 10% para 9% ao ano. Clientes da Caixa com conta-salário no banco pagarão uma taxa mais baixa, de 7,9% ao ano. Os novos juros vão variar de 9% ao ano (para clientes com conta-salário) a 10% anuais (para os demais) no caso de imóveis que custam mais de R$ 500 mil e são financiados fora do SFH. Antes os juros eram de 11% anuais para todos os clientes.

Por mais que os juros estejam caindo o consumidor não pode tomar uma decisão precipitada para não assumir compromissos cujo orçamento familiar não comporte. É preciso planejamento para assumir um financiamento de longo prazo e fazer bem as contas sobre o valor das parcelas a serem pagas no período para avaliar se cabe no bolso.

A PROTESTE Associação de Consumidores alerta que quanto maior o prazo de financiamento, maior será a quantia em reais a ser pago referente a juros. Com relação a comprometimento da renda é recomendável que todas as dívidas somadas não ultrapassem 30% do orçamento familiar. Procure não comprometer mais de 15% da renda com o pagamento da primeira parcela do financiamento.

O aconselhável é comprar o imóvel dentro das necessidades atuais, dando o máximo de entrada possível, e financiando pelo menor prazo dentro da capacidade de pagamento. Se a taxa de juros for de 10% ao ano, a cada dez anos de financiamento será pago o equivalente ao imóvel adquirido. Em 30 anos serão pagos 4,5 vezes.

Em caso de atraso de três parcelas, o imóvel será levado a leilão, e se perde tudo que foi pago. E se o valor de venda do imóvel for inferior ao valor do saldo devedor do financiamento ainda restará dívida.

Veja as dicas:

• Compare preços de imóveis - Pesquise o valor de mercado na região para as mesmas características do imóvel que tem em vista. Isto ajuda a fixar o valor máximo que você pretende pagar pelo imóvel.
• Pesquise as taxas de juros – Além da Caixa compare com outros bancos que também financiam. Saiba que a taxa de juros varia conforme a renda, o valor do imóvel e o valor do financiamento. Pesquise e faça simulações em todos os bancos para encontrar a melhor taxa. Fique atento ao Custo Efetivo Total (CET) para ver tudo que está envolvido no financiamento, incluindo todas as taxas administrativas e tributos cobrados pelo banco. Nem sempre a menor taxa de juros é o melhor negócio.
• Imóvel ocupado – Cuidado com imóvel que está ocupado, pois pode dar dor de cabeça para conseguir a desocupação. O processo de retirada judicial é demorado e envolve custas judiciais e honorários de advogados caso necessite entrar na Justiça. É imprescindível visitar o imóvel ofertado para saber se o atual ocupante tem a intenção de entregar o bem amigavelmente, se o imóvel está em boas condições e também conhecer a vizinhança.
• Deve-se também consultar o Tribunal de Justiça para saber se há alguma ação questionando a dívida do mutuário anterior com o Banco. A presença de ação é sinal de alerta, já que uma vitória do antigo mutuário, ainda que demore a acontecer, pode até cancelar a compra, dependendo da decisão do juiz.
• Guarde todos os anúncios e faça constar na proposta de compra tudo que foi prometido pelos vendedores durante a negociação, inclusive prazos de entrega, taxas de juros, metragem do imóvel e despesas.
• Se depender de financiamento para comprar o imóvel, não assine nenhum documento antes de verificar se seu crédito será aprovado. Não assine pedido de reserva de imóvel nem deixe cheque caução. Você precisa ter garantia por escrito que em caso de não aprovação do financiamento, haverá ressarcimento do sinal ou do cheque caução, pois a maioria das empresas cobra multa pela desistência.
• Para imóvel pronto, novo ou usado, é preciso levantar se há dívidas pendentes, como condomínio e IPTU. São dívidas de responsabilidade do antigo proprietário, que deverão ser quitadas pelo banco ou pelo vendedor do imóvel. Essas dívidas têm o imóvel como garantia e a execução corre contra o atual proprietário, que terá de recorrer a Justiça para receber este dinheiro do vendedor. Esta obrigação deve constar na proposta de compra ou no contrato, inclusive prevendo a possibilidade de reter os pagamentos ao vendedor enquanto houver pendências.
• Comprometimento de renda – não comprometer 30% da renda é fundamental para conseguir honrar todas as parcelas do financiamento sem dificuldades. Como o prazo de pagamento é longo, dificuldades financeiras podem ocorrer, e comprometer sua renda.

Confira o calendário dos feirões da Caixa: