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Serviços Financeiros
PROTESTE indica os bancos com menores taxas de crédito imobiliário
25 set 2014
A PROTESTE Associação de Consumidores pesquisou as taxas de crédito imobiliário das oito maiores instituições que trabalham com este tipo de financiamento e constatou que se pesquisar direito, o consumidor pode economizar R$ 47 mil ao longo dos 30 anos de dívida. Essa economia acontece no Cenário 1, comparando o Banco do Brasil com menor Custo Efetivo Total (7,85%), na modalidade Programa Minha Casa Minha Vida, com o Bradesco, cujo CET foi o mais elevado (10,49%).
Para o levantamento foram simulados três cenários, com imóveis entre R$ 150 mil e R$ 800 mil, e o melhor financiamento para cada um deles. Levou-se em conta a idade de 35 anos para o proponente mais velho e prazo de 30 anos para o financiamento. Constatou-se que quanto maior o relacionamento com o banco, menores são os juros.
As instituições avaliadas foram: Banco do Brasil, Banrisul, Bradesco, Citibank, Caixa Econômica Federal, HSBC, Itaú e Santander.
Renda familiar: R$ 4,5 mil; valor do imóvel: R$ 150 mil; financiamento de 80%
|
Bancos e Condições |
1ª prestação (R$) |
Última parcela (R$) |
Juros (% ao ano) + TR |
CET (% ao ano) |
|
Banco do Brasil PMCMV |
1.036,36 |
385,44 |
6,87%% |
7,85% |
|
Caixa PMCMV |
1.045,72 |
360,18 |
6,66% |
7,88% |
|
Banrisul |
1.236,93 |
375,74 |
8,50% |
9,73% |
|
HSBC |
1.250,16 |
377,29 |
9,00% |
9,99% |
|
Citibank Taxa Balcão |
1.246,03 |
377,45 |
8,85% |
10,23% |
|
Itaú |
1.273,72 |
375,65 |
9,20% |
10,29% |
|
Santander |
1.291,10 |
360,81 |
9,30% |
10,33% |
|
Bradesco |
1.278,27 |
360,79 |
9,20% |
10,49% |
-
CET - Corresponde a todos os encargos e despesas incidentes da operação. É a melhor ferramenta de comparação.
- Prestação - A última parcela é sempre uma estimativa fornecida pelo banco, pois depende da forma de amortização das anteriores – neste estudo, temos o Sistema de Amortização de Crédito (SAC), comum a todos os bancos.
- PMCMV - Programa Minha Casa Minha Vida
Cenário 2
Renda familiar: R$ 10 mil; valor do imóvel: R$ 400 mil; financiamento de 80%
|
Bancos e Condições |
1ª prestação (R$) |
Última parcela (R$) |
Juros (% ao ano) + TR |
CET (% ao ano) |
|
Caixa Relacionamento + Conta salário |
3.123,00 |
919,77 |
8,79% |
9,02% |
|
Caixa Relacionamento |
3.246,71 |
920,13 |
8,79% |
9,51% |
|
HSBC |
3.308,11 |
960,82 |
9,00% |
9,63% |
|
Banco do Brasil Prestação em dia + conta salário (300 meses) |
3.480,11 |
1.136,76 |
9,10% |
9,88% |
|
Caixa Taxa balcão |
3.345,32 |
920,39 |
8,79% |
9,91% |
|
Citibank Taxa Balcão |
3.281,08 |
964,86 |
8,85% |
9,91% |
|
Santander Conta salário |
3.401,26 |
920,50 |
9,30% |
9,92% |
|
Itaú |
3.330,34 |
960,00 |
9,20% |
9,96% |
|
Banco do Brasil Prestação em dia (300 meses) |
3.504,38 |
1.136,85 |
9,20% |
9,98% |
|
Banco do Brasil Taxa Balcão (300 meses) |
3.528,63 |
1.136,93 |
9,30% |
10,08% |
|
Bradesco |
3.367,06 |
920,43 |
9,20% |
10,10% |
|
Banrisul |
3.523,48 |
961,05 |
9,50% |
10,49% |
- CET - Corresponde a todos os encargos e despesas incidentes da operação. É a melhor ferramenta de comparação.
- Prestação - A última parcela é sempre uma estimativa fornecida pelo banco, pois depende da forma de amortização das anteriores – neste estudo, temos o Sistema de Amortização de Crédito (SAC), comum a todos os bancos.
- Banco do Brasil - Só tem prazo de financiamento de 25 anos (300 meses) para o cenário 2.
Cenário 3
Renda familiar: R$ 22 mil; valor do imóvel: R$ 800 mil; financiamento de 70%
|
Bancos e Condições |
1ª prestação (R$) |
Última parcela (R$) |
Juros (% ao ano) + TR |
CET (% ao ano) |
|
HSBC |
5.780,64 |
1.675,61 |
9,00% |
9,57% |
|
Caixa Relacionamento + Conta salário |
5.753,73 |
1.566,76 |
8,83% |
9,63% |
|
Caixa Relacionamento |
5.796,85 |
1.566,88 |
8,83% |
9,73% |
|
Banco do Brasil Prestação em dia + salário |
5.743,73 |
1.641,31 |
9,10% |
9,74% |
|
Caixa Taxa Balcão |
5.839,88 |
1.567,00 |
8,83% |
9,83% |
|
Banco do Brasil Prestação em dia |
5.786,20 |
1.641,43 |
9,20% |
9,84% |
|
Santander Conta Salário |
5.943,46 |
1.592,13 |
9,30% |
9,85% |
|
Itaú |
5.818,35 |
1.670,26 |
9,20% |
9,93% |
|
Banco do Brasil Taxa Balcão |
5.828,64 |
1.641,56 |
9,30% |
9,93% |
|
Bradesco |
5.882,61 |
1.592,01 |
9,20% |
10,03% |
|
Citibank Taxa Balcão |
6.013,63 |
1.681,14 |
9,95% |
10,51% |
|
Banrisul |
6.624,01 |
1.674,35 |
10,50% |
11,53% |
- CET - Corresponde a todos os encargos e despesas incidentes da operação. É a melhor ferramenta de comparação.
- Prestação - A última parcela é sempre uma estimativa fornecida pelo banco, pois depende da forma de amortização das anteriores – neste estudo, temos o Sistema de Amortização de Crédito (SAC), comum a todos os bancos.
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